Toàn bộ Tầm nhìn vẫn bị… vướng

Công ty Savills Việt Nam, chuyên nghiên cứu và điều tra về bất động sản, cho biết, trong quý III-2013 sẽ có 4 trọng tâm thương mại, siêu thị phải đóng cửa với thông báo rất “kêu” để tái cấu trúc, nâng cấp hoặc chuyển đổi mô hình hoạt động. Thực ra duyên cớ là không lôi cuốn được khách hàng mua sắm nhiều mặt hàng cao cấp, xa xỉ, trong khi hồ hết người dân chỉ có nhu cầu “đi chợ” phục vụ sinh hoạt cần yếu hàng ngày. Sức mua yếu, doanh thu không đủ, tiểu thương chỉ cầm cự được một thời kì rồi đóng cửa. Cùng chung số mệnh với các trung tâm “hoành tráng” này, 4 siêu thị điện máy tại các quận đông dân ở Hà Nội cũng tuần tự đóng cửa. Khi kinh tế tăng trưởng, trọng điểm thương nghiệp được kỳ vọng là “con gà đẻ trứng vàng”. Nhiều chủ đầu tư dốc vốn xây dựng các trọng điểm diện tích hàng chục nghìn mét vuông, điểm mua sắm phối hợp giải trí, nhưng chỉ sau vài năm hoạt động, đã phải đóng cửa vì ế ẩm. Nhiều khi chủ đầu tư và khách thuê không thống nhất được giá và các loại phí dịch vụ. Nhiều trọng tâm thương nghiệp loay hoay đổi thay chiến lược kinh doanh như “bán cái” các gian hàng cho các nhà đầu tư thứ cấp, song cũng không thành công vì đôi bên lại mâu thuẫn về phí quản lý, mức giá thuê và nhiều chi phí khác. Rốt cuộc, nhiều quầy hàng hiệu thay nhau tháo lui, hàng nghìn mét vuông trong tổ hợp kiến trúc cao cấp bị bỏ không. Tiêu biểu cho hoàn cảnh “chợ chiều” trong các trọng tâm thương nghiệp ở Hà Nội phải hoãn vô hạn vận là dự án Ciputra Hanoi Mall, diện tích thiết kế lớn nhất Thủ đô tới 130.000m2. Khởi công từ cuối năm 2010, đến nay vẫn “đắp chiếu”. Ngay cả Tràng Tiền Plaza từng được coi là sang trọng nhất Hà Nội, đến nay đa số các gian hàng giảm giá tới 50% mà vẫn vắng tanh. Ở trung tâm mua sắm lớn nhất cả nước, TP.HCM tình hình cũng âm u không kém. Tỷ lệ trống chỗ của các trọng tâm thương mại ở mức 30-40%, giá thuê và sảnh bán buôn đều giảm mạnh, hàng chục gian hàng đóng cửa, doanh thu sụt giảm mạnh. Trong bối cảnh này, Hà Nội đã quyết định hủy 2 dự án xây dựng trọng tâm thương mại kết hợp với chợ truyền thống, một loạt dự án chậm tiến độ sẽ coi xét thu hồi. Duyên cớ các trọng điểm thương mại, siêu thị tiêu điều, suy sụp được lý giải là do kinh tế suy giảm, người dân “buộc bụng”, sức mua giảm mạnh. Song mô hình trọng tâm thương nghiệp là không hiệp với mức thu thập thấp của số đông dân cư, nó chỉ phục vụ cho một thiểu số. Một sự hoang rất lớn về tiền tài, quỹ đất, trong khi các chợ cóc, chợ tạm chẳng thể dẹp bỏ. Rõ ràng, tầm nhìn quy hoạch, phát triển dịch vụ phục vụ người dân vẫn bị… vướng. Đan Thanh